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Description

EXCLUSIVITE

A proximité de la nouvelle rocade Est, au deuxième étage du "GREEN", premier immeuble tertiaire de "Smart Office Durable" à Bourg, un plateau de bureau prêt à utiliser (hors cloisonnements) de 332 m² environ de surface privative (avec sanitaires collectifs en parties communes).

Livré avec finition de sol, faux-plafonds dalles led et terminaux Chauffage Climatisation Ventilation, et prestations rares : distribution électrique périphérique et RJ 45 avec baie de brassage.

Charges maîtrisées grâce à une construction éco-responsable : Ossature bois, façades et toitures végétalisées, panneaux photovoltaïques, récupération des eaux pluviales (arrosage), bornes de recharge VE collectives.

Economies d'énergie primaire : -12 % par rapport à règlementation actuelle RE 2020 (soit environ 156 € HT par mois pour électricité du lot privatif, des parties communes et production chaud/froid du lot).

Dix parkings privatifs : 2 500 € HT la place (inclus dans prix si location).

Honoraires commercialisation en sus : 2,5 % HT du prix de vente total HT.
Livraison 2è trimestre 2025

https://legreen.trably-business.com/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prestations et équipements

  • Sol souple
  • Murs peints
  • Toiture multicouche
  • Structure ossature bois
  • Luminaires dalles led
  • Interphone
  • Recharge VE
  • Fibre optique
  • Baie de brassage
  • Stationnements privatifs
  • Accessibilité PMR
  • Plafond suspendu [dalles]
  • Goulottes périphériques courants forts et faibles

Caractéristiques du bien

  • Type : Bureaux

  • Surface : 331 m²

  • Disponibilité : 30/06/2025

Conditions financières VENTE

  • Prix HD : 859 224,05 € FAI

  • Prix HD/m² : 2 595,84 €

  • Hors droit d'enregistrement et TVA

  • Honoraires à charge acquéreur

Conditions financières LOCATION

  • Loyer mensuel HT/HC : 5 252,66 €/mois

  • Soit Loyer annuel HT/HC : 63 031,92 €

  • Soit Loyer annuel HT/HC au m² : 190 €

  • Honoraires commercialisation :
    15 % HT du loyer annuel HT

  • Périodicité : Trimestrielle

  • Régime fiscal : Soumis à TVA

  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT

  • Indice indexation : ILAT

Localisation du bien

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A vendre ou à louer

TRABLY BUSINESS est membre UNIS ainsi qu’expert agrée « Advalorex ».

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